La Constitución Mexicana prohíbe la propiedad directa por parte de extranjeros dentro de los 50 km de la costa y los 100 km de las fronteras — lo que se conoce como la zona restringida. Los Cabos, como destino costero, cae plenamente dentro de esta zona. Sin embargo, desde 1973, el gobierno mexicano habilitó un mecanismo elegante y completamente legal para resolver esta limitación: el fideicomiso bancario.
Un fideicomiso es un fideicomiso de bienes raíces administrado por un banco mexicano autorizado (como BBVA, Scotiabank o Banamex) en nombre del comprador extranjero. El banco actúa como fiduciario — el titular legal del inmueble — mientras el comprador es el beneficiario, con todos los derechos de uso, renta, venta, mejora y herencia de la propiedad. En la práctica, usted posee la propiedad en todos los sentidos que importan.
El proceso comienza con la obtención de un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), un trámite que típicamente tarda entre 2 y 4 semanas y tiene un costo aproximado de USD 1,000. A continuación, el banco seleccionado establece el fideicomiso, un proceso que en paralelo al cierre notarial toma entre 30 y 60 días desde la firma del contrato de compraventa.
El costo anual de mantenimiento del fideicomiso — la cuota que el banco cobra por administrar el fideicomiso — oscila entre USD 500 y USD 800 anuales dependiendo del banco y el valor de la propiedad. Este es el único costo recurrente del mecanismo y es completamente deducible si la propiedad genera ingresos por renta.
El fideicomiso tiene una vigencia inicial de 50 años, renovable indefinidamente antes de su vencimiento. No expira de forma automática ni revierte al gobierno — simplemente se renueva, generalmente por una tarifa menor. Esta renovabilidad ilimitada lo convierte en un instrumento de tenencia perpetua en todos los efectos prácticos.
Algunos mitos que vale la pena disipar: el banco no puede vender su propiedad, usarla, ni tomar decisiones sobre ella sin su instrucción. Usted puede vender, rentar o heredar la propiedad con total libertad. El fideicomiso no afecta su capacidad de obtener financiamiento — los bancos mexicanos y varios prestamistas internacionales ofrecen hipotecas sobre propiedades en fideicomiso. Y finalmente, no necesita ser residente ni tener visa de residente para comprar.
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