Comprar una casa en Los Cabos siendo estadounidense

Sí puedes comprar casa frente al mar en Los Cabos siendo extranjero. Lo que cambia frente a comprar en Estados Unidos es la forma legal: en la costa se compra a través de un fideicomiso bancario. Esto es lo que dice la ley, en palabras simples.

¿Por qué hay un fideicomiso?

La ley llama «zona restringida» a la franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta a lo largo de las playas (Ley de Inversión Extranjera, Art. 2, fracc. VI). La costa de Los Cabos está dentro de esa franja. Ahí la Constitución no permite que un extranjero adquiera el dominio directo de la tierra, sea cual sea el uso (Constitución, Art. 27, fracc. I). El camino que da la ley a una persona extranjera es un fideicomiso con un banco (Ley de Inversión Extranjera, Art. 11, fracc. II).

¿Quién es quién?

Un banco que opera en México (institución de crédito) adquiere los derechos sobre el inmueble como fiduciario, y tú, el comprador extranjero, eres el fideicomisario (Art. 11). El fideicomiso existe para que tú puedas utilizar y aprovechar el inmueble.

¿Puedo rentar mi casa?

Sí. La ley entiende por «utilización y aprovechamiento» los derechos de uso o goce del inmueble, incluyendo los frutos, productos y, en general, cualquier rendimiento de su operación y explotación lucrativa, a través de terceros o del banco fiduciario (Art. 12).

¿Se necesita permiso del gobierno?

Sí: el banco necesita permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para ser fiduciario de un inmueble en zona restringida (Art. 11). La ley fija que la SRE resuelva en cinco días hábiles si la solicitud se presenta ante su unidad central, o en treinta días hábiles si es en una delegación estatal; si pasa el plazo sin respuesta, se entiende aprobada (Art. 14).

¿Cuánto dura el fideicomiso?

Un máximo de cincuenta años, prorrogable a solicitud del interesado (Art. 13).

Fuente: Ley de Inversión Extranjera (Cámara de Diputados, última reforma DOF 27-05-2024) · Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fracc. I (Cámara de Diputados, texto vigente)

Lo que no te prometemos en una página

Costos del banco, honorarios de notario, impuestos y tiempos reales de cierre cambian según la propiedad y el momento. Esta página explica el marco legal; no es asesoría legal ni fiscal. Antes de firmar, tu notario y tu abogado confirman cada detalle. Claudio te acompaña en todo el proceso y te presenta a profesionales de confianza.

Preguntas frecuentes

¿Puede un estadounidense comprar casa en Los Cabos?

Sí. Como la costa de Los Cabos está en la zona restringida, la casa se adquiere mediante un fideicomiso con un banco en lugar de escritura directa a nombre del extranjero (Constitución, Art. 27, fracc. I; Ley de Inversión Extranjera, Art. 11, fracc. II).

¿Qué es la zona restringida?

La franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas, donde un extranjero no puede adquirir el dominio directo de la tierra (Ley de Inversión Extranjera, Art. 2, fracc. VI; Constitución, Art. 27, fracc. I).

¿Cuánto dura un fideicomiso en México?

Hasta cincuenta años, y puede prorrogarse a solicitud del interesado (Art. 13).

¿Puedo rentar una casa que está en fideicomiso?

Sí. La ley incluye expresamente los rendimientos de la operación lucrativa del inmueble dentro de la utilización y aprovechamiento (Art. 12).

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